床暖房、吹き抜け、システムキッチン、食器乾燥機、食器洗浄乾燥機、勝手口、コンロ口数（３口以上）、ＩＨクッキングヒーター、オール電化、浴室乾燥機、浴室に窓、浴室暖房、トイレ２箇所、タンクレストイレ、シャンプードレッサー、24時間セキュリティ、防犯セキュリティ、ウォークインクローゼット、全居室収納、シューズボックス、上水道、下水道

評価人の評価：積算価格1327万円、収益価格1298万円、調整後の価格1301万円
1301万円　×　0.8（競売市場修正）×　0.98（滞納管理費等減価）＝　約1020万円（売却基準価格）

同マンション：エンクレスト博多EAST.PARK　5階部分　販売中　2650万円　賃貸中
　　　　　　　壁芯面積44.24㎡（約13.38坪）で坪単価　約198万円となります。

当該物件の場合：907号　23.54㎡（登記簿）は壁芯面積では約25㎡（約7.56坪）となり
　　　　　　　　7.56坪　×　198万円　＝　約1500万円となります。

一つの目安にしてください。
なお、当社では競売サポート業務も承っております。お気軽にお問い合わせください。

評価人の評価：積算価格1336万円、比準価格1612万円、調整後の価格1584万円
1584万円　×　0.99（市場性修正）×　0.8（競売市場修正）×　0.94（滞納管理費等減価）＝　約1179万円（売却基準価格）

同マンション成約事例：ライオンズマンション大楠　2階部分の207号　1640万円（2024年4月成約）
　　　　　　　壁芯面積53.49㎡（約16.18坪）で坪単価　約100万円となります。
　　　　　　　ただし、全面リフォーム工事済の物件でしたので一概にそのままの坪単価では
　　　　　　　厳しいかも知れません。

当該物件の場合：403号　58.69㎡（登記簿）は壁芯面積では約62.2㎡（約18.8坪）となり
　　　　　　　　18.8坪　×　100万円？　＝　約1880万円？となります。

　　　　　　　　当該物件403号は1580万円で9月3日現在、売出されていますので
　　　　　　　　ご検討の方は仲介で買うこともできます。
一つの目安にしてください。
なお、当社では競売サポート業務も承っております。お気軽にお問い合わせください。

西鉄「大橋」駅徒歩7分、利回り10.90％