競売物件と競売代行

競売物件とは、不動産を担保にした債務者が、返済ができなくなったため、債権者に代わって、裁判所が売却する不動産物件のことを言います。
競売物件の落札は、専門家にお任せ頂いた方が結果的に出費を少なくする事が可能です。

競売代行とは、競売物件を落札したい方に代わり、その落札から引渡しまでに関わる業務全てを代行することです。

福岡地方裁判所本局管内。その他はご相談ください。

競売代行Q&A

競売物件検索

17年の売却実績!!

ベイスは17年の売却実績で、詳細データによる需要と供給の分析を行いますので、安心してお任せ下さい。

  • 一般市場価格より、比較的安い価格で購入できる!
  • 「代金持ち逃げ」や「倒産」などのトラブルは皆無!

TEL:092-725-7570
FAX:092-751-8789

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競売代行のメリット・デメリット

○ メリット

  • 不動産業者を通すより、早く見つけることができる!
    競売物件は市場に出る前に買うことができますので、不動産業者が仕入れる前に入手でき、不動産業者が市場に売出す価格より安く、早く取得する事ができます。
  • ワンランク上の物件が購入できる可能性も!?
    市場価格(相場)と比べて20~40%安い場合があり、売却基準価格が1,000万円以下の格安物件も多数あります。
    希望予算内で、ワンランク上の物件が購入できる可能性もあります。
  • 信頼性の高い取引!
    取引相手は裁判所になりますので安心です。

× デメリット

  • 部屋の中は見る事ができません。
    裁判所の差押え後でも、原則として部屋の中は見る事ができません。【物件の内部写真や間取図などの、ごく一部の資料はあります】現況のままの引渡しになりますので、リフォームが必要であることが殆どです。
  • 手続きの手間がかかります。
    どんな手続きも自分でしなければなりませんし、素人ではなかなか適正な入札価格を設定することは困難です。
    さらに、権利関係が複雑で、事務手続きが煩雑になってしまいます。

競売代行の流れと費用

不動産の売却相談・お問い合わせ

入札物件に関する相談・質問・選定は無料でおこなっております。
ただし、入札価格に裁判所の広告情報・インターネットなどで、お客様の希望に合う物件をお探しします。その他不動産に関する相談はもちろん無料です。

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競売入札物件の調査・お申込み

現地の占有者・周辺環境の調査。必要に応じ法務局・区役所などの官公庁での調査を行います。

※お申し込み料金:無料
※物件調査費用(謄本取得代など)として、2万円(税別)お支払いいただきます。

入札価格・その他費用の見積もり

弊社独自のデータベース(過去の開札事例)・物件状況・周辺環境により落札価格を予想し、引渡しやリフォーム・税金等の費用を含めた諸費用の計算を行います。

入札・各種書類手続き

入札保証金(売却基準価格の20%)を裁判所口座へ振込み入金して頂きます。その際、入札に必要な書類の準備から入札に至るまで、責任を持って当社がご指導・代行いたします。

開札結果のご連絡

開札日は、入札締切日の1週間後になります。結果は開札日当日にご連絡いたします。
落札されましたら、当社の代行手数料の半金をお支払いいただきます。
落札できなかった場合は、入札保証金が銀行口座に2~3日後に振込み返金されます。
また、落札できなかった場合は物件調査費用の2万円のみで、その他手数料は頂きません。

売却許可決定

開札から1週間前後で、裁判所から落札人に対し売却する事の許可の公告がなされます。

代金納付

売却許可確定後、裁判所より代金納付通知が郵送されますので、約1ヵ月の間に代金を振り込み入金して頂きます。
代金納付すると裁判所の職権により落札人に所有権移転され、所有権移転の権利書が落札人に裁判所から郵送されてきます。

明渡し交渉

占有者がいる場合は、立退き交渉から法的手続きまで代行いたします。明渡しまでの期間は、一般的に代金納付後の1ヶ月~2ヶ月程度です。占有者に明渡し費用が事情により必要な場合があります。任意での明渡しが困難な場合は、強制執行の手続きを行います。
明け渡しに別途費用が必要な場合もあります。

入札 1週間 入札締切日 1週間 開札 1週間 売却許可決定 1週間 売却許可確定・納付書発送 1ヶ月 納付期限

当社が頂く合計金額

代行手数料と物件調査費用のみになります。

※代行手数料は、1物件につき

落札金額が1000万円以下の場合は、手数料一律30万円
落札金額が1000万円以上の場合は、落札金額の3%となります。

※消費税は別途必要となります。

当社がすべてサポートいたします。

デメリットを考慮しても、充分に魅力のあるのが競売物件です。
そんな競売物件の取得を、当社がサポート致します。落札の可能性を高くする為に、必要な知識や当社の経験・データ(入札価格の決定に役立つ売買事例・賃貸事例・成約事例・相場情報)をご提供いたします。
お客様が安心して入札して頂けるように、経験豊富な専門スタッフが徹底的に物件調査を致します。
面倒な交渉も全て当社にお任せ下さい。まずは、お気軽にご相談下さい!!

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