少しでも、高くお家を売りたい・・・。
あなたの「こうしたい」をお聞かせください。

安心して不動産を売るためには、不動産を売る前に知っておくべきポイントがいくつかあります。
ご自宅の売却をはじめ、投資マンションの売却、相続した物件を売却したいなどお気軽にご相談ください。

秘密厳守、ご近所さんに知られることもありませんのでご安心ください。

不動産売却の流れ

  • 1:お問い合わせ・売却物件査定依頼

    1:お問い合わせ・売却物件査定依頼

    まずは、電話・メール・お手紙・FAX何でも構いませんので、不動産の売却・不動産に関するご質問等何でもご相談下さい。

    住所 〒810-0074 福岡県福岡市中央区大手門2丁目10番17号
    TEL 092-725-7570
    FAX 092-751-8789

    メールでのお問い合わせフォーム

  • 2:査定・物件の状況把握

    2:査定・物件の状況把握

    登記簿謄本による権利関係の調査や、公共機関、管理会社(マンション)の物件に関わる調査を行います。
    又、過去の販売事例や現在販売中の物件・周辺環境(交通・買物・学校など)・建物管理状況・室内状況(内覧可能な場合)など、様々な観点から私共プロの目で調査し査定価格を算出いたします。

    対応エリア 主に福岡市近郊、福岡県内
  • 3:販売価格の決定

    3:売却価格の決定

    販売価格は、査定価格を考慮してお客様とご相談の上決定します。
    その際に、「媒介契約書」(3ヶ月更新可)を結んでいただきます
    基本的には、3ヶ月を目処に売却出来る様努力いたします。

  • 4:販売活動

    3:売却価格の決定

    以下の、販売活動を行います。

    • 物件資料作成
    • インターネット等登録(レインズ、ふれんず、アットホーム等)
    • 新聞、雑誌等媒体による広告
    • チラシ配布(ポスティング等)
    • オープンハウス
    • 他業者への紹介
    • 購入希望者の案内
  • 5:売買条件の交渉・成立

    以下の、販売活動を行います。

    購入希望者の条件検付(価格・引渡等)

    具体的には書面(買付証明書、購入申込書でいただきます。)

    重要事項の調査

    登記簿謄本による、権利関係等の調査。
    抵当権の確認(設定されていれば抹消が確実に出来るのか)。
    公共機関にて、都市計画法・建築基準法・その他の法令に基づく制限の調査。又、現地での道路の幅員や接道、境界等の調査。
    マンションの場合は、管理会社に重要事項の調査報告書を依頼し、下記の調査をします。

    • 専有部分の用途制限や共用部分に関する事項
    • 管理費・修繕積立金等の額や滞納額
    • マンション全体の修繕積立金の総額
    • 共用部分の修繕実施状況や予定
    • 駐車場等の空き状況や使用料等
    売買契約の締結

    登記簿謄本による、権利関係等の調査。
    抵当権の確認(設定されていれば抹消が確実に出来るのか)。
    公共機関にて、都市計画法・建築基準法・その他の法令に基づく制限の調査。又、現地での道路の幅員や接道、境界等の調査。
    マンションの場合は、管理会社に重要事項の調査報告書を依頼し、下記の調査をします。

    • 重要事項説明書の説明
    • 契約の締結及び手付金授受
    • 決済日の設定
    • 抹消準備
    • 引渡し準備
  • 6:決済

    以下の、販売活動を行います。

    決済準備
    • 所有権移転に必要な書類の確認
    • 司法書士との打ち合わせ【登記費用等の見積もり(移転・抹消等)】
    • 抵当権者等と抹消確認
    • 日時・場所・精算金額等確認
    決済
    • 所有権移転及び残代金支払
    • 引渡し(カギ等)
    • 抵当権の抹消、移転(司法書士にて)
    • 仲介手数料の支払い(400万円を超える場合は、売買価格の(3%+6万円)と消費税)

    一般売却についてのQ&Aを見る

少しでも高く売るヒミツ

不動産の“第一印象”が重要です。

不動産の“第一印象”が重要です。

不動産の売却をお考えの方にとって、物件を少しでも高く売りたいと誰もがお考えです。そこで、ベイスが考える「高く売るヒミツ」のポイントをご紹介いたします。物件を売るには・・・
第一印象が大事になります!!
現状住んでいたりすると、なかなか内装工事を入れることが難しい場合も、もちろんあります。
売りに出すと物件情報や広告、新聞の折り込み広告など多くの方の目にふれます。そのため、ベイスでは、第一印象も大事!と考えますので可能な限り綺麗にした方が良いでしょう。

どうして業者ごとに査定価格に差があるの!?

査定額だけで業者を比較すると、失敗する可能性が高くなります。

不動産業者により、提示する金額に差が出ます。では、どうして差が出てしまうのでしょうか…?
何故なら、過去の事例や実績、得意地域かどうかなど業者によって判断材料が違う場合があるからです。

当社は、最終的に売却金額を決めていただくのは“お客様自身”と考えております。

他社同様の査定を行いますが、査定額はあくまでも“提案”にすぎません。
お客様の売却希望価格と、当社の査定額を参考にしていただき、スムーズに売却の出来る販売価格を一緒に検討して、最終的にお客様に設定して頂きたいと考えております。当社からの、強要は致しません。

ベイスが考える専門業者選びのポイント

ベイスが考える専門業者選びのポイント

不動産業者ができることに「任意売却」があります。しかし、不動産業者だからと言ってどこのでも出来るというものではありません。
弊社ではお客様のために親身となり、売却後もできる限りサポート致します。
任意売却をお考えの方は、早ければ早いほど、心に余裕をもって取り組むことが出来ます。任意売却に踏み切るには踏ん切りも重要です。良い結果が出せるよう最善を尽くしますので、まずはご相談ください。

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