マンション南区競売物件グランフォーレ大橋プレミア 708号
オススメPOINT
西鉄大橋駅徒歩8分、総戸数185戸、築浅で管理費等も安い。相場で1900万円位です。また、現在4件売りに出ていますので相場より安く取得できます。
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物件詳細情報
| 物件種目 | マンション | 間取り | 1LDK |
|---|---|---|---|
| 価格 | 売却基準価格：10,180,000円 買受可能価格：8,144,000円 | 築年数 | 平成30年11月築 |
| 所在地 | 福岡市南区塩原4－19－15 | ||
| 専有面積 | 27.42㎡ | バルコニー | 6㎡ |
| 管理形態 | ㈱アールメンテナンス | 管理費 | 管理費：4,300円 修繕積立金：5,000円 滞納管理費等：109,420円（令和8年1月分まで） |
| 現状 | 家賃70,000円（共益費込み）で賃貸中 | 引き渡し | ６ヶ月の猶予があります。 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造9階建て 7階部分の708号 | ||
| 設備 |
評価人の評価：積算価格1705万円、収益価格1254万円、調整後の価格1299万円 1299万円 × 0.80（競売市場修正）× 0.98（滞納管理費等減価）＝ 約1018万円（売却基準価格） 同マンション：グランフォーレ大橋プレミア 3～9階の部屋4室 販売中 1880～2000万円 （賃貸料：68000～72,000円） 壁芯面積29.25～30.81㎡（約8.85～9.32坪）で坪単価 約212～215万円となります。 当該物件の場合：708号 27.42㎡（登記簿）は壁芯面積では約29.06㎡（約8.80坪）となりほぼ一緒 8.80坪 × 215万円 ＝ 約1892万円となります。 一つの目安にしてください。 なお、当社では競売サポート業務も承っております。お気軽にお問い合わせください。 |
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| 備考 |
固定資産税・都市計画税：年間69,019円 事件番号：令和7年（ケ）第185号 入札期間：令和8年4月8日～4月15日 開札期日：令和8年4月21日 |
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