マンション福岡市競売物件ウェリス大濠公園 Z-Stage 901号
オススメPOINT
大濠公園近く、唐人町駅より徒歩2分 総戸数39戸
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物件詳細情報
| 物件種目 | マンション | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 価格 | 売却基準価格：50,380,000円 買受可能価格：40,304,000円 | 築年数 | 平成25年9月築 |
| 所在地 | 福岡市中央区黒門6－10 | ||
| 専有面積 | 83.04㎡ | バルコニー | 36㎡（ルーフバルコニー含む） |
| 管理形態 | JR九州ビルマネジメント㈱ | 管理費 | 管理費：5,100円 修繕積立金：18,100円 その他：550円 滞納管理費等：1,431,092円（令和7年12月分まで） |
| 現状 | 所有者居住中 | 引き渡し | 可能 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造14階建て 9階部分の901号 | ||
| 設備 |
評価人の評価：積算価格5038万円、比準価格6726万円、調整後の価格6557万円 6557万円 × 0.98（市場修正） × 0.80（競売市場修正）× 0.98（滞納管理費等減価）＝ 約5038万円（売却基準価格） 同マンション：ウェリス大濠公園 10階の部屋 販売中 14800万円 （リフォーム済物件） 壁芯面積86.42㎡（約26.14坪）で坪単価 約567万円となります。 ただし、高すぎると思います。 当該物件の場合：901号 83.04㎡（登記簿）は壁芯面積では約88.02㎡（約26.62坪）となり 26.62坪 × 300万円 ＝ 約8000万円となります。 一つの目安にしてください。 なお、当社では競売サポート業務も承っております。お気軽にお問い合わせください。 |
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| 備考 |
固定資産税・都市計画税：年間199,075円 事件番号：令和7年（ケ）第167号 入札期間：令和8年4月8日～4月15日 開札期日：令和8年4月21日 |
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